【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局公布5月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，農(nóng)曆年後看屋人潮湧現(xiàn)、買氣回籠，329檔期、520檔期接力開跑，預(yù)售、新成屋一手市場推案造勢下，帶動(dòng)六都購屋氛圍，年前自住剛性買盤持續(xù)遞延，加上受惠Q2大批交屋潮挹注，迎向2019年Q2購屋旺季，5月房市也持續(xù)開紅盤，六都總計(jì)將近2.2萬棟，整體月成長15％、年增將近8％，
 
累計(jì)2019年1~5月9.01萬棟，也相較2018年同期8.4萬棟，年增6％，其中，臺(tái)中市創(chuàng)下41個(gè)月來的單月移轉(zhuǎn)新高紀(jì)錄，臺(tái)中市更一舉突破4千棟，受惠交屋潮挹注，5月衝高至4141棟，臺(tái)北市也衝破2700棟大關(guān)，也是自2016年7月來新高紀(jì)錄，
 
六都遞延性買盤、大批交屋潮齊推升5月旺季移轉(zhuǎn)量開紅盤， 買氣更有望推升6月續(xù)熱，估計(jì)整體2019年上半年房市有望回溫7~10％，推升六都上半年房市交易量達(dá)高峰。
 
5月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐， 相較4月，六都整體增溫15％，其中，臺(tái)北市、臺(tái)中市、桃園市皆月大增逾2成，並創(chuàng)下單月新高紀(jì)錄，以臺(tái)北市5月移轉(zhuǎn)2743棟，月增22.4％為最多，創(chuàng)下自2016年7月來的單月新高紀(jì)錄，臺(tái)中市也再度突破4千棟大關(guān)，5月交易4141棟，創(chuàng)下2015年12月房地合一稅實(shí)施前移轉(zhuǎn)高峰後達(dá)41個(gè)月來的單月新高紀(jì)錄，月增20.4％，桃園市也增至3667棟，也創(chuàng)近1年半來新高紀(jì)錄，月增2成，而新北市也突破5千棟，高達(dá)5598棟，相較上月4777棟，也月增17.2％，南部表現(xiàn)也持穩(wěn)，臺(tái)南市5月2216棟，月增7.3％，高雄市雖較上月微縮2.2％，5月仍有3626棟交易水準(zhǔn)。
 
東森房屋研究中心經(jīng)理于靜芳表示，2019年農(nóng)曆年後，3月自住客看屋人潮開始出籠，329檔期、520檔期建商銜接衝刺推案，也明顯帶動(dòng)整體民眾購屋氛圍強(qiáng)勁，新成屋、中古屋也各有表現(xiàn)，年後自住買盤遞延，各都多受惠交屋潮挹注，5月房市交易大開紅盤，臺(tái)北市突破2700棟大關(guān)，創(chuàng)下自2016年7月來單月新高紀(jì)錄，以自住熱區(qū)內(nèi)湖區(qū)396棟、中山區(qū)323棟、大安區(qū)307棟最多，三區(qū)皆突破3百棟量體，而臺(tái)中突破過去房地合一稅上路前的移轉(zhuǎn)高峰期，皆創(chuàng)下41個(gè)月來新高紀(jì)錄，臺(tái)中市以北屯區(qū)667棟、西屯區(qū)534棟、北區(qū)404棟最多，其中臺(tái)中交易王「北屯區(qū)」因受會(huì)大批交屋潮挹注，加上臺(tái)74線快速道路通車話題、1字頭房價(jià)吸引首購族，持續(xù)推升放大移轉(zhuǎn)量，至於桃園市也衝破3600棟大關(guān)，也是自2017年11月來的單月新高紀(jì)錄，桃園近年移轉(zhuǎn)量多表現(xiàn)平淡，5月以桃園區(qū)1078棟、中壢區(qū)706棟，也多來自高鐵桃園站特定區(qū)等各重劃區(qū)交屋潮。
 
于靜芳指出，新北市也衝破5千棟大關(guān)，相較2018年4月大稱17％，新北市移轉(zhuǎn)5598棟，大批交屋潮達(dá)907棟，其中，以淡水區(qū)666棟、中和區(qū)566棟、板橋區(qū)546棟最多，淡水區(qū)以「海洋都心II」交屋41棟、「宏盛水悅」21棟最多，中和區(qū)有「映象太和」交屋138棟、板橋區(qū)「有湛然幸福時(shí)光」50棟等大批交屋潮，更有超過4千棟也仰賴了不少新成屋、中古屋交易支撐，也顯見自住客觀望減弱、購屋意願(yuàn)日漸上升；而高雄市在新市長韓國瑜上任後買，高雄市市長韓國瑜「韓流」上任後，帶動(dòng)2019年高雄Q1房市明顯回溫，本月買氣則稍趨緩，但仍有超過3600棟的交易水準(zhǔn)，以自住熱區(qū)鳳山區(qū)428棟、三民區(qū)422棟、楠梓區(qū)406棟最多，，對於高雄而言，2019年表現(xiàn)仍亮眼，近期南臺(tái)灣中小坪數(shù)住宅與店面交易熱絡(luò)，連帶臺(tái)南、高雄都有不少新成屋、新案餘屋趁著韓流順勢出清，臺(tái)南交易量也持續(xù)推升，買盤也有望再持續(xù)往後遞延推升交易量。
 
若與2018年5月移轉(zhuǎn)量相比，六都整體相較同期回溫7.8％，以高雄市年增15.7％、臺(tái)中市年增13％最多，其次，桃園市年增8.8％，其他三都增減在1~4％內(nèi)，觀察2019年1~5月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，2019年1~5月累計(jì)9.01萬棟，相比2018年同期累計(jì)8.46萬棟，正成長6.6％，其中，高雄市2019年1~5月合計(jì)1.66棟，相較2018年同期13665棟，高雄市正成長21.7％最亮眼，新北、桃園、臺(tái)中、臺(tái)南市四都買氣皆年增5~7％，僅臺(tái)北市年減1成。
 
于靜芳分析，六都近2年交易呈現(xiàn)緩增溫趨勢，2019年自住客明顯較不再觀望，農(nóng)曆年後看屋人潮湧現(xiàn)、買氣回籠，重劃區(qū)推案也帶動(dòng)六都購屋氛圍，加上大批交屋潮挹注，讓移轉(zhuǎn)量表現(xiàn)熱絡(luò)，此外，臺(tái)商回流潮，以及下半年即將進(jìn)入選戰(zhàn)白熱化，也推升六都不少上半年的買氣，讓2019年Q2購屋旺季開紅盤，表現(xiàn)最亮眼的高雄市2019年來移轉(zhuǎn)表現(xiàn)一直相對亮眼，從2018年選後12月買氣早已陸續(xù)出籠，2019年Q1移轉(zhuǎn)更相較2018年同期成長15％，2019年一路表現(xiàn)持續(xù)衝高峰，雖5月交易趨緩，交易仍有3600棟水準(zhǔn)，高雄329檔期、520檔期的首購、中小坪數(shù)產(chǎn)品百花齊放，六都整體正成長空間持續(xù)加大，在受惠臺(tái)商回流、科技廠等大型企業(yè)進(jìn)駐的激勵(lì)，皆有機(jī)會(huì)衝高上半年整體房市、土地交易量，估計(jì)整體六都2019年上半年機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)10.5~11萬棟，有望回溫7~10％，推升六都上半年房市交易量高峰。